南川增值税小规模纳税人税收优惠政策

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12、对部分农业生产资料免征增值税。13、制种企业利用自有土地或承租土地，雇佣农户或雇工进行种子繁育，再经烘干、脱粒、风筛等深加工后销售种子和制种企业提供亲本种子委托农户繁育并从农户手中收回，再经烘干、脱粒、风筛等深加工后销售种子，属于农业生产者销售自产农业产品，免征增值税。（“公司＋农户”模式）
14、将土地使用权转让给农业生产者用于农业生产免征增值税。
18、对承担粮食收储任务的国有粮食购销企业销售的粮食免征增值税。对其他粮食企业经营军队用粮、救灾救济粮、水库移民粮，免征增值税。
19、自2012年1月1日起，对从事蔬菜批发、零售的纳税人销售的蔬菜免征增值税。
20、自2012年1月1日起，对从事农产品批发、零售的纳税人销售的部分鲜活肉蛋产品免征增值税。
22、农业机耕、排灌、病虫害防治、植物保护、农牧保险以及相关技术培训业务，家禽、牲畜、水生动物的配种和疾病防治，免征增值税。
“公司＋农户”模式与“自繁自养”模式是养殖户进行养殖时可以选择的两种模式，税法对其增值税的税务处理的规定是一致的。均按照农业生产者销售自产农产品，根据《中华人民共和国增值税暂行条例》的有关规定免征增值税。
很多企业在做总体规划及向有关部门审核时，都未充分考虑依据合理搭配项目立项来适当降低企业的隐形税赋。企业对同样最新项目将会另一个或分期还款、系统分区设计开发不同类型的房地产，有别墅区、洋房、商业物业管理服务或普通住宅等，他们的增值率和相符合的税赋会截然不同。由于土增应以最新法律法规企业审批的房地产开发最新项目为公司进行清算，对于分期还款设计开发的最新项目，以分期还款最新项目为公司清算。若企业以分期还款设计开发的别墅区、洋房、商业物业管理服务来分别项目立项，只能按这类分期还款最新项目为公司清算。但是，若企业对不同增值率的房地产以一个最新项目或同一期来项目立项而且历经准予，则可按一个最新项目或同一期最新项目的整体增值率来进行土增清算。若整体增值率低于一些房地产的增值率，那么企业的土增的实际税赋将会有必须的降低。（操作实务中，不同的地区操作过程有区别，要具体向当地财政局企业把握清楚）企业在项目立项时，就应提早充分考虑最新项目的详细情况和相关伤害，选择一个较优的计划书来项目立项。那般企业就可以合理降低土增的税赋，为企业造成务必的社会经济发展利益。这是一个很好的合理合规享受税收优惠政策，在安全合规的前提下，助力企业高效发展机会。
那么房地产业涉税十余种都可以进行合理合规享受税收优惠政策，在安全合规的前提下，助力企业高效发展吗？答案是：不可以。土地增值税在合理合规享受税收优惠政策，在安全合规的前提下，助力企业高效发展中可操作空间相对较大，因此，房地产开发企业对土地增值税进行利用南川税收优惠政策，不过分解读，不乱用，在安全合规的前提下，助力企业高效发展。是常态，然而，不当的合理合规享受税收优惠政策，在安全合规的前提下，助力企业高效发展又会带来税务稽查风险。
我国房地产开发企业适用的土地增值税免税情形有：
1、人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％；
3、市规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，经税务机关审核，免征土地增值税；
4、产企业一方以土地作价入股进行投资或联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业时，暂免征收土地增值税；
5、一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征土地增值税；